从今年五月起，米宅米宅开始发布每月全国重点城市房价地图：
.5月（1）丨.5月（2）丨.6月丨.7月
从本季度起，郑州楼市也将在每季度发布郑州城区房价地图，地图分区依据参考米宅43分区制，额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。
本文为郑州城区房价地图年8月版。
须知：
1、数据来源为近3个月开盘数据，融合平销楼盘售价总额而来。
2、该数据为区域内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。
3、精装修产品根据定价开发商进行-元不等折算来计算毛坯价。
4、均价主要为该片区内新房高层+毛坯计算数据，极个别区域使用洋房数据，不包括别墅和公寓等。
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米宅分区细分
索须河片区索须河片区内在售楼盘较少。
近三个月开盘的项目有：
万科天伦紫台：高层均价元/㎡、含精装、折合毛坯价、元/㎡；
融创大河宸院：小高层均价元/㎡、含高标准精装、折合毛坯价元/㎡；
和昌林与城：小高层均价元/㎡、毛坯交付；
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
古荥片区古荥片区近3个月无开盘楼盘，也无平销期在售高层楼盘，仅思念果岭洋房在售。
区域内核算有效毛坯均价为：暂无。
惠济核心区惠济核心区内楼盘较多，但近期开盘的楼盘不多。
近三个月开盘的楼盘仅有：
正商家河家：高层均价元/㎡、含精装、折合毛坯价元/㎡。
处于平销期的重点楼盘有：
美景麟起城：高层均价元/㎡、含精装、折合毛坯价元/㎡；
锦艺金水湾：高层均价元/㎡、毛坯；
正弘澜庭叙：高层均价元/㎡、毛坯；
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
惠济东北片区古荥片区近3个月无开盘楼盘，也无平销期在售高层楼盘，属于待开发区域。
区域内核算有效毛坯均价为：暂无。
杨金片区杨金片区因机场限高影响片区总体量，加前期内定地块较多，区域除了碧桂园无知名开发商项目，近三个月也无开盘项目。
区域内平销有价格的楼盘仅有：
伟业龙湖上城：小高层均价元/㎡、毛坯；
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡
高新新区高新新区属于高新区外扩的重要组成部分，片区内主要以万科城为主，荣盛等项目尚未开果盘，目前在售楼盘除万科城外无价格释放。
万科城五期：高层均价元/㎡、带装修、折合毛坯价格元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡
高新老城区高新老城区在售项目较多，处于西三环外最成熟区域，医院生活配套齐全。
近三个月开盘的楼盘有：
恒大城：高层均价元/㎡、带精装、折合毛坯价元/㎡；
钱隆城：高层均价元/㎡、毛坯；
帝苑学府：高层均价0元/㎡、毛坯；
理想名家：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
北三环片区北三环片区待售及已售罄楼盘较多，在售楼盘较少，近三个月无楼盘开盘。
尾盘在售的有：
和昌悦澜：高层均价元/㎡、毛坯；
康桥朗城：高层均价元/㎡、毛坯；
绿地璀璨天城：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
龙湖片区北龙湖片区是整个郑州楼面价最高的区域，也是郑州高品质楼盘的聚集地，但由于曾经地王频现，现阶段调控限价，区域内近3个月无项目集中开盘。
目前在售的有：
正商善水上境：洋房均价元/㎡；
亚新茉莉公馆：整体均价元/㎡；
金领九如意：洋房均价4元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
龙子湖北片区龙子湖北区就是我们之前俗称的鸿园片区，区域内目前仅鸿园、清水苑两个大型项目，近三个月内无项目开盘。
目前在售有释放价格的仅有：
香奈公馆：前期释放均价元/㎡、带装修、折合毛坯价元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
象湖片区象湖片区主要以象湖为中心向北到连霍高速的区域，目前在售待售楼盘主要集中在金水路沿线。
近三个月开盘的项目有：
融创象湖壹号：高层均价0元/㎡、毛坯；
美景东望：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
龙子湖片区龙子湖片区主要住宅集中在高校片区以北，区域安置房较多，但距离北龙湖较近，规划较新，近3个月无集中开盘楼盘。
区域内在售楼盘有：
泰宏阳光和苑：高层均价元/㎡、毛坯；
广电天韵：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
CBD片区CBD片区属于郑东新区起步区，起步较早，基本已经成熟，片区内以二手房为主。
目前仅有一个在售楼盘：
英协生生银河居：高层预估价格2元/㎡、毛坯。
区域内核算预估毛坯均价为：2元/㎡。
东金水老城东金水老城，是郑州最为繁华的区域之一，起步较早，发展较早，片区内整体已成熟，可开发用地较少，在售房源几乎以二手房为主，近三个月无楼盘开盘，目前仅有东韩里、恒祥百悦城近一到两年内有可能开盘：
恒祥百悦城：售楼部释放高层均价元/㎡。
区域内核算预估毛坯均价为：元/㎡。
西金水老城相比较东金水老城，西金水老城虽然同样配套成熟，医院学校齐全，但可开发用地相较来说更为充裕，比如万科美景郑纺机附近仍有不少待拆迁的区域。
此片区内近三月开盘的项目有：
亚新美好城邦：高层均价元/㎡、带装修、折合毛坯元/㎡。
平销期样本楼盘有：
瑞隆城三期：高层均价元/㎡、毛坯；
物华国际：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
西北环内西北环内片区由于两条铁路的阻隔，相比较市区内稍显落后，但距离决定了该区域在未来的城市化进程中该片区一定会重回城市核心地位。
该片区近3个月内开盘的项目有：
升龙天汇广场：高层均价元/㎡、毛坯；
平销期样本楼盘：
建业富力五龙新城：高层均价元/㎡、带装修、折合毛坯价元/㎡；
金水世纪城：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
中原新区中原新区为郑州西部衔接市区与荥阳的中间区域，除永威、汇泉已经拿地，康桥、华侨城等也已经签约进驻，
片区近3个月开盘的项目有：
永威西郡：高层均价元/㎡、毛坯。
平销期样本楼盘：
汇泉西悦城：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
常西湖北常西湖北部片区未来将作为市级行政单位驻扎地，区域内除安置房公务员小区外，均为行政、办公、医疗、教育。住宅土地较少。
片区内仅有的在售楼盘：
华瑞紫韵城：高层均价元/㎡、毛坯；
和黄熙花园：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
中原老城中原老城区主要辖中原区老行政区以及老国棉厂区以及部分二七区的土地，区域内医疗商超教育等配套媲美金水老城区，但同样可开发土地较少。
近3个月开盘的项目有：
宏江中央广场：高层均价元/㎡、毛坯。
平销或近期开盘的项目有：
五建新街坊：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
商城核心区商城核心区属于整个郑州市最最中心的一个片区，区域内反而因为各种原因较为破旧，好在目前正在进行旧城改造。
目前片区内近3个月开盘的项目仅有：
华润悦府：高层均价元/㎡、毛坯；
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
商鼎路片区商鼎路片区为郑东新区第二大核心区域，片区内建筑均为近10年内新建建筑，整体城市面貌较好，均价相对北龙湖虽低，但也较其他区域也属于较贵的范畴，近3个月内无开盘项目。
在售待售的项目有：
海马公园：高层均价元/㎡、毛坯；
润城时光里：高层均价元/㎡、毛坯；
建业天筑：平层均价4元/㎡、精装。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
东站东区东站东区主要指高铁站东广场至京港澳高速，片区内土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地较少，在售待售的住宅也较少。
片区内近3个月开盘的楼盘有：
未来华庭：高层均价元/㎡、毛坯。
尾盘在售的楼盘有:
瀚海晴宇：平层均价元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
白沙片区传统的白沙片区一般指白沙镇境内包含象湖的所有区域，米宅分区机制考虑到白沙镇与象湖城市面貌、层级差异较大，所以本文中的白沙指的是城市面貌较差的白沙镇，为代表的象湖省行政区以南片区，区域内近3个月无开盘。
目前平销在售的有：
东润城：高层均价1元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：1元/㎡。
物流园北经开物流园北区主要以工业物流业为主，属于经开区产业外溢区域，物流园北区近白沙镇以及中牟县城。
片区内近3个月开盘的楼盘仅有：
碧桂园翡翠湾：洋房均价元/㎡、带装修、折合毛坯元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
物流园南经开物流园区南区和北区同属于经开区产业外溢区域，相比物流园北区近白沙镇以及中牟县城，南区更贴近港区远离市区以及中牟，区域较为荒凉，所以均价也较低，片区内近3个月无开盘楼盘。
在售平销楼盘有：
九龙新城：高层均价元/㎡、毛坯；
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
老经开区传统的经开区与市区无缝衔接，地铁五号线从中穿过，加上距离东区一条铁路之隔，目前均价处于较高状态。
近3个月开盘楼盘有：
碧桂园天玺：高层均价元/㎡、带精装、折合毛坯元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
滨河国际新城滨河国际新城处于市区与港区的交叉地带，由中建一级土地整理，蝶湖等水系已经前期修建完成，片区内地块方正，规划较为先进。
近3个月开盘的项目有：
中建观湖国际：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
管城环内相较于环内其他几个方向，东南方向的环内片区内城市面貌相较略差，高层次的医院商超也较少，区域整体的售价也同样较低。
片区内3个月内开盘的楼盘有：
正商城：高层均价1元/㎡、毛坯；
金地铂悦：高层均价元/㎡、精装、折合毛坯元/㎡；
鑫苑国际新城：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
东南环外东南环外作为管城区外溢区域因为连片开发，规划较为新，三环交通便利，2号线地铁已通车，片区内在售楼盘均价较环内还略有提升。
近3个月开盘的楼盘有：
绿都澜湾：高层均价元/㎡、毛坯；
永威城：高层均价元/㎡、毛坯；
正商智慧城：高层均价0元/㎡；毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
龙湖镇片区龙湖镇片区作为首个通地铁的非郑州临郑区域，前期售价元左右时，吸引了不少刚需客户的外溢，地铁通车后售价也同市区一样水涨船高。
近3个月开盘的项目有：
康桥溪棠：高层均价元/㎡、毛坯；
阳光城丽景湾：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
西南环内西南环内片区以中原区二七区两区土地组成，片区内生活医疗配套成熟，产业较少，较适合居住，但由于没有中原老城以及金水老城东的行政办公金融等支撑，片区内均价不算过高。
近3个月开盘的楼盘有：
盛世卧龙城：高层均价元/㎡、毛坯；
升龙御玺：高层均价元/㎡、毛坯。
在售待售楼盘有：
和昌湾景国际：高层预估均价元/㎡、带装修、折合毛坯元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
西南环外西南环外主要以二七运河新城为主，片区内有南水北调渠穿过，整体全新规划，三条地铁穿过，可开发土地较多，所以住宅项目也较多。
近3个月开盘的项目有：
泰宏建业国际城：高层均价1元/㎡、毛坯；
鑫苑名城：高层均价元/㎡、毛坯；
招商天地华府：高层均价元/㎡、带装修、折合毛坯元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：1元/㎡。
西南郊区西南郊区板块主要指西四环南四环以外的区域，该片区域目前待开发用地较多，但大部分处于前期拆迁阶段，目前在售的楼盘主要集中在大学路南四环一带。
近3个月开盘的楼盘有：
鑫苑二七鑫中心：高层均价元/㎡、毛坯；
万科大都会：高层均价元/㎡、带精装、折合毛坯元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
常西湖南常西湖南部区域主要核心为四个中心以及植物园、常庄水库，行政科教文卫用地征迁用地较多，安置区域面积较大，可开发住宅较少，目前已经确定融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造，目前无商品房在售。
区域内核算有效毛坯均价为：暂无。
荥阳东荥阳因前期市区限购而其不限购，吸引了大量工作在西区的刚需以及投资客外溢，导致了片区内最高点高层售价破万，但随着市场冷静，荥阳的均价也有所回落。
近3个月开盘的项目有：
碧桂园龙城：高层均价元/㎡、毛坯；
新城尚郡：高层均价元/㎡、毛坯；
碧桂园龙城天悦：高层均价元/㎡、毛坯；
金地格林小城：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
洞林湖洞林湖片区最早定位宜居别墅区，随后因为区域发展较慢，新田引入碧桂园、恒大共同开发，区域逐渐刚需化，2年前元的售价也确实吸引了刚需的涌入，区域内目前在售房源较少。
仅恒大有房源在售：
恒大山水城：高层均价0元/㎡、带精装、折合毛坯元/㎡。
区域核算有效毛坯均价为：元/㎡。
绿博园绿博片区主打低密，区域内几乎所有楼盘容积率都控制在3以内，以洋房别墅为主，部分项目搭配高层。
近3个月开盘的项目有：
亚新美好艺境：高层均价元/㎡、带装修、折合毛坯元/㎡；
万科荣成兰乔圣菲：高层均价元/㎡、带精装、折合毛坯/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
中牟西郑州向东中牟向西，中牟新县城与郑州之间虽然环境较差，但基本已经连接，正在大拆大建，陇海快速路东延到中牟县城也给中牟新县城带来了一定的利好。
中牟新县城近3个月开盘的楼盘有：
路劲国际城：高层均价元/㎡、毛坯；
碧桂园豪园：高层均价元/㎡、带精装、折合毛坯0元/㎡。
区域内核算有效毛坯均价为：元/㎡。
航空港区作为郑州双城计划的另外一环，航空港区的重要不言而喻，随着高铁南站、新会展中心的落定，大量企业入住，港区的房价也随着市区的行情翻了一番。
近3个月开盘的楼盘有：
正弘中央公园：高层均价1元/㎡、毛坯；
万科美景魅力之城：高层均价1元/㎡、带装修、折合毛坯0元/㎡；
安纳西庄园：高层均价元/㎡、毛坯。
区域内核算有效毛坯均价为：0元/㎡。
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