30年前买房，丈母娘看房子和二七广场的距离；15年前买房，丈母娘看房子和紫荆山广场的距离；而现在买房，丈母娘看的是房子和郑东新区的距离……
伴随着省府等行政资源、郑大一附院等医疗资源、实验小学等教育资源东迁，郑东新区真的是为遍地开花的新区出了口气——无论在环境、交通、人口素养、GDP、房价等每一个方面，都要力压老城区。
单一个郑东新区都这般厉害，再加上绿博白沙、滨河国际新城、二七新区、常西湖新区、平原新区等，郑州老城区难道要被取代，要衰败没落成为一文不值的孤岛么？
老城区的界定年河南省省会迁入郑州后，郑州从此占据天时地利人和，到现在有63年的发展沉淀。
60年来，郑州市南北外移、东扩西引，新城区四面开花，尤以郑东新区为代表，新旧相对，老城区的概念逐渐出现：以北三环→辅道→南三环→西三环围合一圈而成。
（红色为三环界，紫色为四环界）
即便老城区有最好的医疗、最棒的教育、最成熟的商业等资源，依然挡不住拥堵的车辆、老旧的建筑、穿梭的人群、摩的的呐喊带来的“衰败”标签。
老城区过多久会成为“孤岛”回答这个问题之前，我们先明白中国城市拓展的两种方式：实力强劲的城市摊大饼，实力不足的城市搞新区。
最直观反应一个城市实力强弱的数据，便是房价。
首先看上海，典型的摊大饼城市。上海经济强劲，他可以保持一个中心不变的情况下，均匀向四周扩张发展，不用搞先富带动后富的套路，这样的结果就是中心城区土地越来越贵，房价也越来越高。如下图，中心贵，四周递减。
（年9月上海房价地图，数据来自德科地产频道）
其次我们就看郑州，一个经济实力及人口吸附能力都相对次一级，只能靠“搞新区”来拓展的城市。并且在这过程中，由于人力物力财力的限制，只能以点带面，先搞活一个新区，再搞活另一个新区。
例如30年前，郑州的中心大概是二七广场，15年前大概是紫荆山广场，现在大概是郑东新区，那么以后，就可能是北龙湖副CBD。如下图，新的中心，是房价最贵的地方。
（年9月郑州房价地图，数据来自德科地产频道）
要知道财富掌握在少数人手中，郑东新区及北龙湖副CBD都是所谓的“富人区”，二线的城市，三四线的工资水平，你怎么撑得起富人区3万起步的房价！
既然如此，东区和北龙湖的“富人区”PASS掉，不买了。其他的新区总可以吧，规划前景好，价格基本和老城区持平。
要注意，这里每一个新区的搞活，都大概需要10到15年的时间。15年左右建成郑东新区，如果北龙湖副CBD还需要10年时间，那么白沙绿博要多少年？港区要多少年？滨河国际新城要多少年？常西湖新区呢？！
再看一组数据：
（根据克尔瑞数据研究机构统计，郑州市年8月份购房仍以刚需为主。总价集中在万到万区间，占比41%，将近一半。）
或许一个月的数据量太小。我们看克尔瑞两年来的数据统计，从15年8月到17年8月，刚需客户占到30%左右比例，首改在25%左右。
何谓“刚需”和“首改”？第一资金相对不充裕，第二对生活基本配套需求强。
资金决定刚需首改置业者放弃富人区，那么对生活基本配套的需求程度，直接决定置业对其他新区和老城区的选择。这样说的原因很简单，生活配套都有什么？工作地点、通勤工具、孩子上学、商场医疗、休闲娱乐……
这些设备哪里最齐全？当然老城区。医院在迁移、学校在建立分校、商场也都在招商，对没有错，首先老城区的资源一直都在，其次就涉及到时间成本，这个建设进行时，你等的起，上学的孩子等的起么？关于人民最基本的生活配套，新区有的，老城区也有，老城区有的，新区现在不一定会有！
无论我们怎么谈港区，吹白沙，追绿博，买得都是规划和未来，老城区的商业、医疗、教育等都是经过几十年历史发展起来的熟化资源，老城区的价值是无法撼动的！
即便郑州新区遍地开花，火热炒作，但只有老城区的资源，是实实在在看的到的！所以你觉得老城区会成为孤岛么！当然不会啊！
老城区的机会，在于能否成功改造在城市的发展进程中，老城区“年老色衰”，失去活力，落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力，直接导致交通堵塞、环境污染、上学难就医难等问题。
只有改造，老城区熟化的资源价值才能再次体现，甚至升值。那么郑州老城区还有机会么？
当然有！譬如：
1、经济基础决定上层建筑。伴随着郑东新区、北龙湖、国际物流港的发展，特别是郑州已经是国家中心城市，郑州的经济实力及人口吸附能力在变强，允许其对老城区进行更好的改造。
2、道路交通在改善升级，包含天上高架、地下地铁。高架即陇海高架、农业路高架等，目前地铁1、2号线已经开通运营，3、5号线预计年年底，其余预计年前。
3、老城区人口逐渐地向外迁移，得到稀释。未来很长一段时间内，老城区居住人口密集都是正常的，但着新区的建设、地铁等线路的开通，大批人群将迁往新区；
4、城中村拆迁、新房的开发建设，开发商带来的城市绿化、商业配套、建筑风格等，都是对老城区功能的修复，例如燕庄后的曼哈顿，万科世玠、亚新美好城邦等新房建设；
5、一线城市以及强二线城市的发展积攒经验，城市规划上会更科学合理，目光也将更加的长远。
城市的中心在转移，但地理位置上的中心无法改变，一环二环三环甚至到五环的叫法，仍然是围绕老城区而非郑东新区或者北龙湖！
当然小编这里并不是在鼓吹“休骗三”。在买房这件事上，无论投资自住，一要安全，二要有未来。老城区所买即所得，房子抗风险小，同样也抗跌；各个新区在随着品牌开发商入驻及地铁等交通、生活配套逐渐建设完善的基础上，也会成为潜力之地。
不要忽视老城区真正的价值，这里土地稀缺，担负的是城市形象升级的重要任务。老城区有他曾经的地位，有他城市的底蕴，这是任何新区都无法比拟的！
加油，郑州老城区，期待你在未来的岁月焕发新的魅力与价值。
10月郑州房价地图分析完新老城区的大势，我们再来看看10月郑州的房价情况。
据腾讯房产郑州站数据中心统计，各区域最新房价已经出炉，10月份平均房价是元/平，相对于9月的元/平，涨了元/平。
从房价地图中可以看出，有3个区域房价上涨，集中在主城区，最高涨了元/平，有5个区域房价下降，不过下降幅度不大，多是郊区。显然，大多数购房者还是比较认同“休要骗我出三环或四环”。
可是问题来了：在这样的房价形势下，在郑州秋季平均工资元的情况下，买哪个区域会更舒适，且不影响生活水平？
回答这个问题之前，最好先搞清楚：月供占月薪的多少合适？
按银行来说，月供不能超过月收入的50%，按生活水平来说，月供不能超过月收入的40%，如果结婚生子，月供最好不超过月收入的30%。
再算清楚：郑州各区域买房月供大概要多少？结合郑州各大区域房价，首套买个90平的三房，商业贷款30年（利率上浮20%），各区域月供情况如下：
综合以上两张表的内容，我们可以看出，单身狗们适合买的区域：荥阳、上街和新郑，一不小心出四环了；夫妻双方（准婚族）能买的区域就多了，如果不出四环，可以选择高新、二七、管城、中原、经开、惠济区这6个区域。
为了在买房问题上不再拖后腿，小编用心整理出这6个区域重点楼盘的价格和房源情况，如果宝宝们也是同道中人，赶紧过来围观。
虽然这6个区域的房价，相对适合刚需和刚改，但是房价更多只是一个大数据，心中要有数。年底买房，11月、12月才是重头戏，千万盯紧你想买的那个楼盘，多去现场了解情况，多跟置业顾问联系。
最后，希望大家都不再拖后腿，在工资和买房的路上越走越好。
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