原先眼红房地产暴利的各行企业，
纷纷转行做起了房产买卖。
而从去年开始，
调控新政频频，
不仅是投资客压力巨大，
不少中小地产企业也饱受压力。
更有房地产公司，
不堪忍受调控的巨大压力，
售卖房产股份，
弃地退出了南京市场。
3月29日，红豆股份发布公告，
拟以8.2亿元的价格
将旗下参股60%的房地产资产
无锡红豆置业有限公司
（以下简称红豆置业）
卖给公司的控股股东红豆集团。
红豆股份称，
此次交易后，
公司将从原先的
“房地产+服装”的双主业发展，
回归到服装业务。
据本网了解，
红豆置业在南京共有3个项目，
其中，红豆香江豪庭早已交付，
剩余两个项目分别为
红豆禄口G72地块和红豆禄口G03地块。
那么这两幅地块后期会如何开发呢？
会不会受到红豆股份剥离的影响？
我们先来梳理一下
红豆股份转让的前世今生。
红豆股份股权转让在红豆股份3月29日披露的重大资产出售暨关联交易报告书显示，公司拟将其持有的红豆置业60%股权转让给控股股东红豆集团，交易价格为8.2亿元。
也就是说，红豆股份将其股权转让给了自己的大股东红豆集团，用其主营业务的一半换取了8亿现金。
对于转让股权的原因，红豆股份表示，在“土地成本趋高”、“高端人才缺乏”、“宏观政策调控趋紧”的现状下，公司的房地产业务又主要集中在二三线城市，竞争力不强，利润水平较低，未来的盈利能力的确仍待观察。
两个板块毛利率相差一倍据了解，房地产业务盈利能力弱于服装业务，是红豆股份剥离旗下房地产资产的原因之一。
在21世纪经济报道（广州）中，红豆股份这样解释出售红豆置业60%股权的原因：“拟出售资产主要集中在二、三线城市，竞争力不强，利润水平较低”，“处于房地产行业的中下游地位”。
相关财报显示，从毛利率来看，年和年，红豆置业毛利率从20.79%下降到15.82%，而年红豆股份服装板块的毛利率则有30.28%。可以看出，同一年两个不同板块的毛利率几乎相差一倍。
房地产市场降温为主因
据本网了解，红豆股份的房地产项目主要集中在南京、无锡、镇江等地。去年下半年，南京、无锡相继发布限贷政策，二套房首付比例分别上涨至50%和40%，房地产市场降温明显。
在回复上交所的函告中，红豆股份也提到，行业降温背景下，中小房企由于缺乏稳定的核心竞争力，在融资渠道、品牌、人才、管理能力等方面的短板更为明显，与大型房企相比，拓张能力与增长空间受到限制。近年房地产行业愈发频繁的兼并收购也表明，行业洗牌正在加速，中小房企的处境不容乐观。
另外，由于近年来土地出让价格不断上涨，购置土地所需资金也逐步增加，购置土地产生的借款也给红豆股份带来了一定的资金压力。
资金与地块后续情况尚不明确虽然说本次交易缓解了红豆股份的部分资金压力，上市公司也表示将继续投入绩效良好且具有持续盈利能力的项目。但具体是哪些项目，以及红豆会如何处理手上的地块，是交由大股东红豆集团操作，还是引入其他公司合作开发，目前仍然是未知数。
红豆置业在南京有两幅地块，分别是年竞得的禄口G72地块（楼面价元/㎡）和年竞得的禄口G03地块（楼面价元/㎡），两幅地块均需现房销售。其中禄口G72地块还是当时禄口区域内价格最高的地块。
目前两幅地块均没有具体动态，规划图尚未出炉，红豆股份股权转让之后，是否会对地块后续操作产生影响，一切尚未知晓。
本网试图联系南京红豆置业有限公司总经理房宽齐，首次联系时房总回应说正在开会，但此后再无回应。截至发稿前，对方没有就此事进行回复。
红豆在南京的首个项目是位于江宁区的红豆香江豪庭，该项目交付之初，还曾因开发商红豆置业延期交房，引发了业主的维权行为。
（红豆香江豪庭的维权业主图片来自互联网）
事件链接：房地产行业或将迎来新一轮洗牌
今年以来，包括红豆股份、丰华股份、重庆钢铁在内的超过20家上市公司公告退出房地产行业。这些公司虽有涉足房地产的投资，但其本身的主营业务并非房地产。或转让持有的房地产公司全部股权，或整体剥离房地产业务，专注主业，越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。
值得注意的是，这些挂牌转让主体以中小型房企居多，且大多地处二三线城市。而股权转让潮的背后，是房企融资压力的体现。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一些非房地产行业的上市公司投资压力较大。比如在一线城市拿地，拿地成本至少需要5亿元，而公司融资成本及后续项目开发成本都很大。自去年10月起，监管层逐步对房企融资渠道进行收紧，与此同时，银行向房地产企业发放贷款的规模也在下滑，包括个贷和开发贷规模均受到严格控制。
此外，相继出台的楼市调控政策也是上市公司退出房地产业务的原因之一。业内人士分析，随着调控政策的逐步收紧，一些不具实力的中小开发商只能通过卖地、卖项目等方式来自救，甚至退出房地产市场，行业将迎来新一轮洗牌。
参考资料：《红豆股份关于上海证券交易所重组问询函的回复公告》
证券时报《投资压力大上市公司收手房地产回归主业》
新华网《房企股权转让的背后：新一轮洗牌加速剥离房地产业务》
每日经济新闻《“抛弃”盈利房地产资产受质疑红豆股份回复上交所》
21世纪经济报道《8亿出售房地产"利润奶牛"红豆股份"高位弃子"？》
来源：南京楼市速递、地产中国网
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